금융감독원이 2026년 8월 11일 해외부동산 공모펀드 분쟁사례 7가지를 안내했습니다. 부동산에 투자했는데 원금 전액을 잃은 사례가 있고, 배상을 못 받은 이유가 청약서에 자필로 쓴 한 줄이었던 사례도 있습니다.가장 먼저 깨야 할 전제금융감독원의 표현이 그대로입니다 — 「투자대상이 부동산이더라도 결코 안전하지 않습니다.」 부동산 펀드는 대출을 끼고 사는 레버리지 구조인 경우가 많습니다.왜 원금 전액을 잃나요?대출이 먼저 갚아지기 때문입니다. 해외부동산 펀드는 현지 금융기관 대출로 부동산을 매입하는 구조가 많습니다.선순위 대출 만기까지 상환이 안 되면 대출기관이 담보권을 행사해 부동산을 강제 매각합니다매각 대금은 대출금부터 갚습니다남은 금액만 투자자에게 돌아갑니다그래서 부동산 가격이 소폭 하락해도 원금 전..