주택담보대출 4.3조 증가, 전체 가계대출은 2.6조

8월 주택담보대출은 4조 3천억 원 늘었는데, 전 금융권 가계대출 증가폭은 6조 4천억 원에서 2조 6천억 원으로 줄었습니다. 두 숫자가 반대로 움직인 자리는 기타대출입니다.

주담대는 늘고 전체는 줄었습니다

금융위원회가 2026년 9월 9일 등록한 8월 가계대출 동향(잠정)을 보면, 전 금융권 가계대출은 2조 6천억 원 늘었습니다. 전월 6조 4천억 원, 전년 동월 4조 8천억 원과 비교하면 증가폭이 줄어든 달입니다.

그런데 주택담보대출만 떼어 보면 방향이 다릅니다. 7월 3조 6천억 원에서 8월 4조 3천억 원으로 증가폭이 오히려 커졌습니다. 전체 숫자만 보면 대출이 식은 것처럼 읽히지만, 집을 담보로 빌린 돈은 늘었습니다.

방향을 가른 것은 신용대출입니다

기타대출이 7월 2조 8천억 원 증가에서 8월 1조 7천억 원 감소로 돌아섰습니다. 넉 달 만의 감소 전환입니다. 금융위원회는 그 안에서 신용대출이 2.1조에서 △0.5조로 전환된 점을 원인으로 들었습니다.

구분(조원)	4월	5월	6월	7월	8월(잠정)
주택담보대출	+5.5	+4.0	+4.5	+3.6	+4.3
기타대출	△2.0	+5.3	+3.8	+2.8	△1.7
합계	+3.5	+9.3	+8.3	+6.4	+2.6

표를 세로로 읽으면 5월과 8월이 대비됩니다. 5월은 두 항목이 같이 늘어 9조 3천억 원이 됐고, 8월은 한쪽이 늘고 한쪽이 줄어 2조 6천억 원에 그쳤습니다.

금융위가 밝힌 주담대 증가 이유

보도자료에 적힌 설명은 두 가지입니다.

• 양도소득세 중과 유예가 5월 9일 종료되기 전 주택 거래량이 늘었습니다.
• 7~8월 입주 물량이 늘면서 잔금대출 실행이 확대됐습니다.

거래량 쪽 숫자도 자료에 함께 실렸습니다. 전국 주택 매매거래량은 3월 7만 2천 호로 올해 최고였다가 4월 7만 호, 5월 6만 6천 호, 6월 6만 9천 호, 7월 6만 3천 호로 움직였습니다. 수도권 아파트만 보면 5월 2만 9천 호, 6월 3만 호, 7월 2만 6천 호입니다. 거래가 이뤄진 뒤 대출이 실행되기까지는 시차가 있으므로, 봄에 늘어난 거래가 여름 숫자에 남아 있는 구조입니다.

국토교통부 집계로 전국 주택 준공 물량은 6월 1만 6천 호에서 7월 3만 2천 호로 늘었습니다. 입주가 몰리면 잔금대출이 함께 나가므로, 그 달의 주담대 숫자에 시차를 두고 반영됩니다.

은행권 주담대를 나눠 보면

은행권 주택담보대출은 7월 3조 5천억 원에서 8월 4조 원으로 늘었습니다. 안을 갈라 보면 은행 자체 재원이 2조 5천억 원에서 2조 9천억 원으로, 디딤돌·버팀목은 1조 1천억 원으로 같았습니다. 용도별로는 집단대출이 9천억 원에서 1조 2천억 원으로 늘고, 전세자금은 4천억 원 감소로 두 달째 같은 방향이었습니다.

은행권 전체 가계대출은 5조 5천억 원에서 3조 4천억 원으로 줄었습니다. 주담대가 늘었는데도 합계가 줄어든 이유는 은행권 기타대출이 2조 원 증가에서 6천억 원 감소로 바뀌었기 때문입니다. 금리 자체를 따져 보려면 「은행 대출금리 법적비용 5종 중 2종은 이미 빠져 있었습니다」(은행 대출금리 법적비용) 쪽이 같이 읽힙니다.

제2금융권은 감소로 돌아섰습니다

제2금융권은 7월 9천억 원 증가에서 8월 8천억 원 감소로 전환됐습니다. 업권별로 방향이 갈립니다.

업권(조원)	7월	8월(잠정)
상호금융	△0.6	△0.5
보험	+0.7	△0.3
저축은행	+0.5	+0.3
여신전문	+0.3	△0.3

보험과 여신전문금융회사가 증가에서 감소로 바뀐 것이 8월의 변화입니다. 상호금융은 감소를 이어 갔고 폭만 줄었습니다.

9월과 10월을 보는 기준

보도자료에 최근 5년 평균값이 함께 실렸습니다. 월평균 주담대 증가 규모는 1조 9천억 원인데, 9월 평균은 2조 9천억 원, 10월 평균은 2조 2천억 원입니다. 가을 이사철이 있는 두 달은 평소보다 큰 값이 기본이라는 뜻입니다.

따라서 9월 숫자가 8월보다 커졌다는 사실만으로는 방향이 바뀌었다고 읽기 어렵습니다. 비교 기준은 전월이 아니라 그 달의 5년 평균입니다.

대출 계획에서 확인할 것

1. 8월 31일부터 이주비대출 LTV 산정 방식, 생애최초 요건, DSR 장래소득 인정 기준이 바뀌어 시행 중입니다.
2. 집단대출(이주비·중도금·잔금)은 8.13 대책에 따라 별도로 관리됩니다.
3. 예금은행 주담대 가중평균금리는 5월 4.32%, 6월 4.36%, 7월 4.48%로 올랐습니다.

지난달 흐름과 이어서 보려면 「가계대출 7월 6.2조, 증가폭은 두 달째 줄었습니다」(7월 가계대출 동향)에 같은 표가 정리돼 있습니다.

표를 읽을 때 주의할 것

증감액은 잔액이 아니라 그달에 늘거나 준 금액입니다. 8월 합계가 2조 6천억 원이라는 말은 대출 잔액이 2조 6천억 원이라는 뜻이 아니라, 7월 말보다 그만큼 늘었다는 뜻입니다.

또 하나는 부호입니다. 자료의 △ 표시는 감소를 뜻합니다. 기타대출 △1.7조원은 1조 7천억 원이 줄었다는 표기이며, 마이너스 부호를 그대로 옮겨 적으면 값이 뒤집힙니다.

업권 구분도 겹치지 않게 봐야 합니다. 상호금융에는 신협·농협·수협·산림조합·새마을금고가 들어가고, 이 다섯을 따로 더한 뒤 상호금융을 다시 더하면 같은 금액을 두 번 세게 됩니다.

자주 묻는 질문

주담대가 늘었는데 왜 규제를 더 죈다고 하나요. 금융위원회는 가을 이사철 자금 수요와 집단대출 별도 관리 때문에 주담대 확대 추세가 이어질 수 있다고 보고, 모니터링을 계속해 달라고 요청했습니다. 전체 증가폭이 줄어든 것과는 별개 판단입니다.

잠정치는 얼마나 바뀌나요. 원문에 수정 폭에 대한 설명은 없습니다. 확정치가 나오기 전까지는 8월 값에 p 표시가 붙어 있다는 점만 확인됩니다.

전세자금대출은 왜 계속 줄었나요. 자료에는 7월과 8월 모두 4천억 원 감소로만 적혀 있고, 감소 이유는 설명되지 않았습니다.

이 글의 근거

금융위원회 「2026년 8월 가계대출 동향(잠정) 및 가계부채 점검회의 개최」, 2026년 9월 9일 등록. 회의는 같은 날 오전 10시 정부서울청사에서 신진창 사무처장 주재로 열렸습니다. 8월 수치는 잠정치이므로 확정 과정에서 바뀔 수 있습니다.

원문은 대한민국 정책브리핑 보도자료에서 볼 수 있고, 소관 부처 자료실은 금융위원회입니다.

이 글의 증감액은 모두 전월 대비 증감이며, 잔액이 아닙니다. 원문에 차주 수나 건수는 없어 「몇 명 중 몇 명」 형태로는 환산하지 않았습니다.